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4516 - Dinámica socio-territorial de las centralidades emergentes en la periferia metropolitana de Buenos Aires

En más de dos décadas de cambios socio-territoriales el fenómeno del urbanismo privado ha acaparado una importante corriente de inversiones, y ha ido modificando sus formas de intervención en el espacio, sea por la incorporación de nuevos productos inmobiliarios, sea por la modificación de instrumentos financieros para concretar los proyectos.

El estudio de la evolución de las tendencias nos lleva a las siguientes consideraciones:

a) Los nuevos proyectos proponen un mix entre actividades comerciales y de servicios con residencias de densidades variadas

b) El mayor flujo de inversiones se concentra en las denominadas áreas de nueva centralidad, constituyendo un cabal ejemplo de acumulación y reproducción de capitales.

c) Se apunta a un target de inversores de mediano porte y en general los capitales son locales, a diferencia de las inversiones extranjeras directas (IED) que lideraron los procesos inmobiliarios de los ’90.

d) La localización de áreas de centralidad excéntricas a la trama urbana demanda re-zonificaciones que generan incompatibilidad con los usos existentes; y además, procesos de fragmentación territorial.

e) Los municipios de la región metropolitana están carentes de instrumentos para manejar estos megaproyectos inmobiliarios y en consecuencia, se ven afectado9s por fuertes impactos socio-territoriales.

Resumiendo, los nuevos emprendimientos inmobiliarios han dejado de lado la producción exclusiva de conjuntos habitacionales para acercarse al objetivo que remarcan los desarrolladores: “hacer ciudad”. A partir de esta evolución del urbanismo privado se impone la necesidad de un enfoque crítico en el análisis de casos que adoptan como escenario los territorios metropolitanos. Por ende, el objetivo de nuestro trabajo consistirá en plantear mediante el estudio de casos la problemática generada por una lógica de mercado divorciada de la realidad socio-territorial de las metrópolis latinoamericanas.

Palabras claves: dinámica territorial, centralidades emergentes, procesos inmobiliarios

Autores: Vidal-Koppmann, Sonia (IMHICIHU/CONICET, Argentina / Argentinien)

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