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6877 - Desarrollo inmobiliario, industria de la construcción y transfmormaciones intra metropolitanas en Santiago y Valparaíso, Chile

En los últimos años se asiste a una importante modificación de las metrópolis latinoamericanas, representada, entre otros aspectos de singular importancia, por los cambios de las formas de la segregación socio espacial en las ciudades y el desarrollo de nuevas centralidades, que amplían hacia la periferia la provisión de bienes y servicios otrora exclusiva de las áreas centrales. A su vez, estas últimas intervenciones están en directa relación con las renovadas estrategias del capital financiero que apunta a los negocios inmobiliarios en búsqueda de rentabilidades con mayor velocidad de retorno, estando la producción de viviendas en el corazón de estos cambios.

La expansión residencial se verifica tanto en interior de la aglomeración como en su periferia, ostentando distintas consecuencias y tipologías en cuanto al espacio social y morfológico resultante. En las áreas centrales se ha vivido en los últimos años una intensa densificación residencial, generándose en algunos casos incipientes procesos de elitización (gentrification). Al mismo tiempo y unido con la atracción migratoria que ha generado el país en naciones vecinas como Perú, en esas mismas áreas centrales, se comienza a revivir antiguas formas de hacinamiento y exclusión en antiguas viviendas que son sub-arrendadas y por consiguiente tugurizadas.

En este contexto la comunicación busca adentrarse en los principales cambios morfológicos de escala intra metropolitana asociados a los negocios inmobiliarios que se materializan en distintas localizaciones de la aglomeración urbana de Santiago y Valparaíso, que constitituye el corazón de la macrozona central de Chile.

Palavras-chaves: áreas metropolitanas, negocios inmobiliarios, transformaciones socio espaciales

Autores: hidalgo, rodrigo (Instituto de Geografía, Pontificia Universidad Católica de Chile, Chile / Chile)

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