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6395 - Centralidade do capital na borda da metrópole: o caso do Porto das Dunas na Região Metropolitana de Fortaleza, Ceará-Brasil.

Este artigo tem como objetivo discutir o processo de transformação do Porto das Dunas, área litorânea da Região Metropolitana de Fortaleza (RMF), a partir da articulação das relações de produção determinantes deste processo e das características do espaço produzido. O Porto das Dunas surge como um loteamento de praia, na década de 80, no município de Aquiraz a 16 km da capital Fortaleza. Inicialmente ocupado por residências para veraneio, a partir da década de 90, este espaço amplia sua valorização com a consolidação do Beachpark - grande parque aquático e âncora turística de promoção do estado. Na primeira década do ano 2000, a produção desse espaço ganha nova dinâmica com a implantação de grandes condomínios de praia construídos por empresas imobiliárias nacionais e locais, articuladas a investimentos estrangeiros. Em 2010, esta área litorânea recebe o maior volume de investimentos imobiliários da RMF - 571,95 milhões de reais da totalidade dos 2,5 bilhões da região – e torna-se o metro quadrado mais valorizado da região. Esta área, entretanto, permanece com forte carência de saneamento, precária infra-estrutura viária e de drenagem e com serviços públicos deficientes. Estas condições, se por um lado foram essenciais para o alcance de grandes ganhos imobiliários, colocam-se agora como limite a extensão da valorização imobiliária e configuram um território de grandes contrastes. A justaposição de um conjunto de condomínios exclusivos e privados a um espaço público precário configuram o que identificamos como uma “centralidade do capital”. Nossa hipótese é que na raiz desta condição de “centralidade do capital” estão sofisticados mecanismos de valorização, baseados na ampliação da renda imobiliária, que iluminam uma situação de reprodução do capital com negócios imobiliários onde a “mais-valia não se realiza mais onde é produzida” e “o espaço torna-se instrumental”, como problematiza Lefebvre.

Keywords: empreendimentos imobiliários, valorização imobiliária, centralidade, metrópole

Author: Rufino, Beatriz (Universidade de São Paulo, Brazil / Brasilien)

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